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【kaiyun官方注册】成都"最贵豪宅"困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房

时间:2024-01-17 01:17:04
本文摘要:成都"最贵豪宅"困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房

【kaiyun官方注册】成都最贵豪宅困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房(图1)

阿玛尼艺术公寓外立面已呈现。

成都"最贵豪宅"困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房

【kaiyun官方注册】成都最贵豪宅困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房(图1)

阿玛尼艺术公寓外立面已呈现。

【kaiyun官方注册】成都最贵豪宅困局:4年前均价过4万 如今延期两年交不了房(图3)

3月28日拍摄的阿玛尼艺术公寓大门紧闭。

交房延期

4年前买“准豪宅” 如今杂草丛生交房无期

3月28日上午10时,记者在成都九眼桥旁的莲桂西路阿玛尼艺术公寓门口看到,杂草丛生的地面上堆放着建材和建筑垃圾,外立面的玻璃上灰尘仆仆,看不到里面究竟是否在施工。

购房者沈先生指着阿玛尼艺术公寓说,2015年10月,他以每平方米约4.5万元的单价,买下这个公寓一套建筑面积70平米的房子。他出示的购房合同显示,该房定于2016年11月30日交付。“延迟了两年四个月仍未交房,至今没有任何确切交房的消息。

”沈先生非常郁闷。

而更郁闷的是,沈先生与开发商于2017年12月11日签署延期交房协议,执行“按日万分之一”的违约金,他收到了8万余元违约金。“之后我就再也没收到违约金。

”沈先生说。

购房者共同维权 合同承诺延期半年可退房

沈先生及多位购房者说,他们对阿玛尼公寓出现停工的次数没有具体统计,但“2017年年中就没有动静了。”

交房延期,类似遭遇并非只是沈先生。

购房者们签字的联名信显示,还有其他6名购房者也有同沈先生相似的遭遇,他们公布了自己的房号和姓名。

被延期交房的购房者们自发找到开发商讨要说法,“前期就有20多名购房者组织共同维权,得到的答复是:赔付违约金需要等待,现在资金较为紧张。

一位不愿透露姓名的女性购房者称,她于2017年购买的房子,合同约定交付时间为2018年6月30日,至今未收房,而开发商同样以类似理由答复。

“合同约定,如果延期交房超过半年,就可以退房。

其中第十九条约定,延期交房半年后,购房人要求退房,开发商需要在十五日内退还房屋全款,并支付房价5%的违约金。”因此购房者认为,收不到房,就是开发商成都晨川实业违约,如果退房成功,除了本金,他们还应得到一笔违约金。

项目方回复

延期交房有多重原因

针对购房者退房的要求,置业顾问答复:去找开发商协商。

“置业顾问最后甚至说:退房请随便,本金没有,违约金也没有!”沈先生说,在一次沟通时,可能置业顾问被问得不耐烦,居然给出了近乎无赖的回答。

他认为,置业顾问让找开发商的说法纯粹是推脱之词。

针对购房者们面临的问题,记者多次询问了项目营销总监肖某,得到的答复是:“根据公司意见,因为项目延期交房的原因包含对施工细节升级、工程总包方内部调整等多重原因,延期前也给购房者发了书面通知函,并承诺按照合同约定给予退房或赔偿。目前项目仍然在售,并且逐步恢复正常施工状态。

记者调查

房源被抵押 销售仍在继续

公开资料显示,阿玛尼艺术公寓于2015年1月新增1379套房源,2016年年底开盘。

根据阿玛尼艺术公寓微信公众号显示,最新的一期文章更新于数天前,文末还有该公寓的推售广告。显然,项目处于销售状态。

然而,中成房业数据显示,阿玛尼艺术公寓未卖出的1232套房源中,被限制销售房源为1166套。而成都透明房产网数据显示,该公寓大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解冻”的状态下,销售人员还在“正常推售和承诺交房时间。

在资本市场“传言颇多”的开发商成都晨川实业及背后推手门里集团,都应该明白这样的抵扣比例实属罕见。

据多位自称熟知内情的购房者反馈,“项目停工,交房严重滞后,问题肯定没那么简单。”

起底“最贵豪宅”

价格冠军 60平米总价300万起

在成都九眼桥旁、锦江畔,成都阿玛尼艺术公寓两栋塔楼颇引人注目。

如今该建筑已封顶,玻璃幕墙也差不多安装完毕,其兰花草的外立面设计很是扯眼球,甚至有市民认为这个楼盘是成都的新地标。

从2013年2月起,阿玛尼艺术公寓就多次举办社交派对活动,并以独具特色的阿玛尼艺术装修和品味,吸引不少购房者慕名而来。但同时,项目销售价格也高得令人咋舌。

统计显示,开盘后的阿玛尼艺术公寓,实际销售价格高者达到每平方米5万元。这样的销售价格应该是成都当时在售楼盘的“冠军”了!

据中成房业提供的数据显示,该公寓目前在售房源位于1号楼,建面61至192平方米,成交单价每平方米4万-8.2万元,总价300万起,均为装修房。备案成交均价为每平方米42215元,这个价格,远高于当时成都主城区新房住宅成交均价。

命途多舛 13年波折产权仅剩57年

成都阿玛尼公寓的诞生,可谓“命途多舛”。

据了解,2006年,融通世纪拿下该项目用地,直到2010年才正式动工,最初项目命名为成都天玺,定位为“亚洲最高纯居华宅”。但很快项目被整体转让给合展集团,合展集团接手之后,工程进度得到快速推进,项目随后封顶,但在2012年8月左右却传出停工消息。

直到2013年,项目被门里集团接手,同年12月,在经过“谈判”后,阿玛尼终与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。

这番波折后,本该有70年产权的新房,产权只剩下了57年。

据开发商销售人员称,该项目是“艺术大师阿玛尼先生投入大量精力和心血、投入最深的艺术公寓”。

针对阿玛尼艺术公寓的市场表现,有业内人士曾向媒体表示,在成都,此前有半山爱马仕,此后有兰博基尼,国际奢侈品牌进军中国房地产业务,更多的是带有噱头色彩,仅靠此吸引土豪并不容易,难免会遭遇水土不服的情况。

阿玛尼艺术公寓延期交房,最终会给购房者怎样的说法,华西都市报、封面新闻将持续关注。

华西都市报-封面新闻记者方志勇


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